Nettohuuropbrengsten van Corio blijven sterk met groei van 12,2% voor
voortgezette bedrijfsactiviteiten
De economie is in Q1 2009 verder verslechterd. Het CBS heeft haar Q1
2009 cijfers gepubliceerd, deze lieten de scherpste daling ooit zien
van 4.8%. De food sector bleef gelijk (supermarkten groeien nog
steeds), de non-food sector daalde met 7%. Hoewel de huren in vooral
de grootste markten van Corio bleven stijgen, vormde dit onvoldoende
bescherming tegen een verdere daling van de waarde van de
portefeuille als gevolg van de stijgende rendementen op de
vastgoedmarkt. De groei van de nettohuuropbrengsten (op
'like-for-like' basis) bleef in Frankrijk en Italië sterk, terwijl
Nederland een vlakke ontwikkeling liet zien. De sterke basis van
Corio op deze thuismarkten is waardevol gebleken voor het behoud van
een gezonde positie.
* De nettohuuropbrengsten uit voortgezette
bedrijfsactiviteiten (inclusief minderheidsbelang[1]) zijn met
12,2% gestegen naar ¤ 82,8 mln (¤ 73,8 mln). De 'like-for-like'
nettohuurgroei bedroeg 2,5% (5,3%) voor de gehele portefeuille en
2,6% (4,5%) voor de retailportefeuille.
* Van de retailcontracten is 1,5% herzien of vernieuwd; de
huur steeg bij deze overeenkomsten met 9,6%.
* Het directe resultaat (exclusief minderheidsbelang)
daalde met 4,6% naar ¤ 49,7 mln (¤ 52,1 mln), oftewel ¤ 0,75 per
aandeel (¤ 0,79). Deze daling houdt met name verband met de verkoop
van de Nederlandse kantoren- en bedrijfsruimteportefeuille die
ultimo september 2008 zijn beslag kreeg. Bedrijfsresultaat uit
beëindigde bedrijfsactiviteiten[2] bedroegen Q1 2008 ¤ 9,4 mln,
oftewel ¤ 0,14 per aandeel.
* De aandeelhouders hebben gekozen voor een uitkering van
63% van het totale dividend in aandelen. Als gevolg van fiscale
restricties is echter 40% oftewel ¤ 70 mln in aandelen uitgekeerd
en het overige in contanten.
* De gemiddelde financiële bezettingsgraad voor de
retailportefeuille bedroeg 96,8% (Q4 2008: 97,6%); voor de totale
portefeuille was dat in Q1 2009 96,5% (Q4 2008: 97,4%).
* Het indirecte resultaat (exclusief minderheidsbelang)
was ¤ 154,8 mln negatief (¤ 10,2 mln positief).
* De waarde van de vastgoedportefeuille (inclusief de
geassocieerde deelnemingen en het minderheidsbelang) daalde naar ¤
5.999 mln (ultimo 2008: ¤ 6.039 mln); 93% van de portefeuille is
belegd in retail.
* De totale pijplijn (exclusief al betaald) nam met ¤ 224
mln af naar ¤ 2.115 mln, het fixed committed deel van de pijplijn
steeg met ¤ 35 mln naar ¤ 539 mln.
* De leverage bedroeg 40,8% ultimo maart 2009 (ultimo
2008: 40,1%); het gemiddelde rentepercentage lag in Q1 2009 op 4,7%
(Q4 2008: 5,1%) en het aandeel vastrentende leningen daalde tot 62%
(ultimo 2008: 65%).
* De Triple NAV (NNNAV) per aandeel daalde met 2,6% tot ¤
56,50 (ultimo 2008: ¤ 57,98). De intrinsieke waarde daalde met 3,7%
ten opzichte van ultimo 2008 en bedroeg op 31 maart 2009 ¤ 50,26
per aandeel (ultimo 2008: ¤ 52,20).
[1] Het minderheidsbelang betreft Teras Park in Denizli. Corio heeft
in Q1 2009 een verdere 11% van de aandelen hierin verworven, waardoor
er nu sprake is van een deelneming van 51%.
[2] Beëindigde bedrijfsactiviteiten is in 2009 niet meer van
toepassing, omdat de portefeuille beëindigde bedrijfsactiviteiten is
verkocht. De bedrijfsinkomsten uit beëindigde bedrijfsactiviteiten en
het indirecte resultaat op beëindigde bedrijfsactiviteiten geven de
resultaten weer van de Nederlandse kantoren- en
bedrijfsruimteportefeuille, die in april 2008 is verkocht. Onder IFRS
mag een portefeuille maar twaalf maanden worden aangemerkt als
beëindigde bedrijfsactiviteiten. Corio heeft ultimo 2007 de Franse
kantoren- en bedrijfsruimteportefuille als zodanig aangemerkt en
heeft derhalve de winst- en verliesrekening en balans herzien door
die portefeuille over te hevelen van beëindigde bedrijfsactiviteiten
naar voortgezette activiteiten. In de bijlage van dit persbericht
wordt hiervan een aansluitingsoverzicht gegeven.
Dit persbericht is oorspronkelijk gedistribueerd door Hugin. Enkel de
afzender is verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht.
