10 fiscale en financiële voordelen van investeren in Spaans onroerend goed

Investeren in Spaans vastgoed is meer dan een droomhuis aan zee. Het is ook financieel slim. Door lage belastingen, goede huuropbrengsten en waardestijgingen kan jouw woning in Spanje een sterke investering zijn. In deze blog lees je 10 redenen waarom Spaans onroerend goed zo aantrekkelijk is voor slimme kopers.

1. Hoge vrijstelling bij vermogensbelasting

P> In Spanje betaal je vermogensbelasting, maar pas vanaf een flink bedrag:

- €700.000 per persoon
- €1.400.000 bij fiscaal partnerschap

Veel Nederlandse kopers blijven hierdoor volledig buiten de belastingplicht. In sommige regio’s geldt zelfs een extra vrijstelling voor de hoofdwoning.

2. Aantrekkelijke hypotheekvoorwaarden

Als buitenlander kun je in Spanje tot 70% van de woningwaarde financieren. De hypotheekrente ligt vaak tussen 3% en 4%. Die rente is in Spanje fiscaal aftrekbaar als je er woont of verhuurt.

Ook gunstig: je betaalt géén hypotheekrenteaftrek in Nederland, maar wél in Spanje – onder voorwaarden.

3. Lage woningprijzen in populaire regio’s

In gebieden zoals de Costa Blanca liggen de m²-prijzen ver onder het Nederlandse niveau. Voor €200.000–€300.000 koop je al een ruim appartement met zeezicht.

Mihous is een Nederlandse makelaar die actief is in heel Spanje. Ze zijn onder andere werkzaam als makelaar Alicante en bieden persoonlijke begeleiding bij elke stap in de aankoop van Spaans onroerend goed. Van bezichtiging tot aankoop, zonder tussenpartijen.

4. Belastingsysteem gunstig voor verhuurders

Verhuur je je woning aan toeristen? Dan word je belast in Spanje.

Daarbij gelden aftrekposten zoals:

- Onderhoud
- Afschrijving
- Hypotheekrente
- Gemeentebelasting

Het netto belastbare bedrag is dus vaak een stuk lager dan de bruto huur.

5. Geen Nederlandse box 3-heffing

Spaans vastgoed valt niet in box 3. Je betaalt dus géén Nederlandse vermogensrendementsheffing. Dat kan duizenden euro’s per jaar schelen.

Je moet de woning wél opgeven bij de Belastingdienst, maar je voorkomt dubbele belasting dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje.

6. Huurinkomsten leveren netto rendement op

P> De verhuurmarkt in Spanje is sterk, zeker aan de kust. In Alicante liggen de bruto huurinkomsten vaak tussen 4% en 8% per jaar.

Na aftrek van kosten en belastingen blijft een aantrekkelijk netto rendement over. Voor wie kiest voor lange termijn-verhuur is de bezettingsgraad hoog en het risico laag.

7. Afschrijving verlaagt de winstbelasting

Je mag jaarlijks afschrijven op de woningwaarde (exclusief grond), meestal 3% per jaar. Dit drukt de fiscale winst uit verhuur. Je betaalt daardoor minder inkomstenbelasting in Spanje.

8. Lage overdrachtskosten bij nieuwbouw

Koop je nieuwbouw? Dan betaal je 10% btw in plaats van overdrachtsbelasting. Notariskosten zijn beperkt, meestal €1.000–€1.500. Vergelijk dat eens met Nederland, waar je al snel 2% overdrachtsbelasting plus extra kosten betaalt.

9. Spaans vastgoed stijgt vaak in waarde

Sinds 2014 is de Spaanse huizenmarkt sterk hersteld. Vooral in Alicante, Málaga en Valencia zijn de prijzen jaarlijks met 5% tot 10% gestegen.

Die waardestijging maakt je investering op termijn winstgevend – los van de verhuurinkomsten.

10. Slim omgaan met erfbelasting

In Spanje wordt erfbelasting per regio geregeld. In Alicante gelden royale vrijstellingen voor echtgenoten en kinderen. Bij goede planning kun je het Spaanse tarief beperken tot 1% tot 5%. Een testament opstellen in Spanje voorkomt juridische problemen en onnodige kosten.