Proranje Vastgoed koopt verhuurde woningen direct van particuliere eigenaren
Verkoopopbrengst vaak slechts 60 tot 75 procent van leegwaarde
Het aantal particuliere verhuurders dat zijn woning mét huurder verkoopt, neemt snel toe. Vastgoedpartij Proranje Vastgoed noteerde in het eerste halfjaar van 2025 bijna 65% meer aanvragen dan in dezelfde periode een jaar eerder. Waar het vorig jaar nog ging om gemiddeld twee woningen per maand, koopt de vastgoedpartij momenteel één à twee verhuurde woningen per week aan.
Volgens Proranje ontvangen verkopers doorgaans 60 tot 75 procent van de leegwaarde bij verkoop van een woning in verhuurde staat. “Dat percentage lijkt laag, maar is eenvoudig te verklaren”, zegt Jelmer Schortinghuis, directeur van Proranje Vastgoed. “Wie een verhuurde woning koopt, neemt ook de huurder en het lopende huurcontract over. Dat betekent vaak lagere huurinkomsten, beperkte flexibiliteit en huurbescherming. Al die factoren verlagen de waarde ten opzichte van een leeg pand.”
Uitweg voor verhuurders in lastige markt
Schortinghuis benadrukt dat het juist belangrijk is om hier transparant over te zijn: “Veel verhuurders staan met de rug tegen de muur door de Wet Betaalbare Huur, hogere vermogens- en overdrachtsbelasting en het verbod op tijdelijke huurcontracten”, zegt Schortinghuis. “De woning aanhouden is dan financieel niet langer rendabel. In zulke gevallen kiezen verhuurders steeds vaker voor verkoop, ook al levert dat met huurder minder op dan leeg.”
Afnemend huuraanbod vergroot druk op woningmarkt
De toename van dit soort verkopen leidt tot verdere afname van het aantal huurwoningen. Volgens de meeste recente cijfers van NVM en VGM NL werden in het tweede kwartaal van 2024 ruim een kwart minder woningen verhuurd dan een jaar eerder.
Voor reguliere makelaars is de verkoop van een woning met zittende huurder vaak lastig te realiseren, mede door de juridische complexiteit en de beperkte groep kopers. Proranje richt zich specifiek op dit segment en koopt woningen in heel Nederland. Na het vertrek van huurders worden deze woningen doorgaans gerenoveerd en verduurzaamd voordat ze weer op de markt komen.
