1 op 5 particuliere vastgoedbeleggers overweegt vertrek uit Nederland

Ruim één op de vijf particuliere vastgoedbeleggers (22 procent) overweegt Nederland te verlaten en hun vastgoedactiviteiten in het buitenland voort te zetten. Dat blijkt uit cijfers van Proranje Vastgoed over het eerste kwartaal van 2026. Het bedrijf sprak hiervoor ruim 400 particuliere beleggers. Ook nam het aantal verhuurde woningen dat verkocht werd fors toe.

Volgens Proranje Vastgoed, dat verhuurde woningen aankoopt, neemt de druk op particuliere vastgoedbeleggers snel toe. Vooral hogere belastingen in box 3, gestegen rentelasten en veranderende huurregels zorgen ervoor dat steeds meer eigenaren hun bezit willen verkopen.

Kosten stijgen, inkomsten staan onder druk

“Veel particuliere beleggers kochten ooit een woning als pensioenvoorziening”, zegt Jelmer Schortinghuis namens Proranje Vastgoed. “Alleen krijgen zij nu te maken met hogere belastingen, strengere huurregels en gestegen rente, terwijl hun huurcontracten gewoon doorlopen. Dat voelt voor veel beleggers alsof de spelregels tijdens het spel worden aangepast.”

Volgens Proranje gaat het vaak om ondernemers of particulieren met één of enkele verhuurde woningen. Zij zien hun kosten stijgen, terwijl hun inkomsten door nieuwe huurregels juist onder druk komen te staan. Dat leidt tot financiële zorgen, frustratie en onzekerheid.

Vertrek naar buitenland vaker overwogen

“We merken dat gesprekken met verkopers steeds vaker emotioneel zijn”, zegt Schortinghuis. “Mensen voelen zich overvallen door de snelheid waarmee de markt verandert. Sommigen willen daarom hun Nederlandse vastgoed verkopen en in het buitenland opnieuw beginnen.”

Proranje Vastgoed ziet dat het aantal particuliere beleggers dat verhuurde woningen wil verkopen duidelijk toeneemt. In het eerste kwartaal van 2026 kreeg het bedrijf 83 procent meer verhuurde woningen aangeboden dan in dezelfde periode een jaar eerder.

Aanpassing huurwet stopt trend niet direct

Proranje Vastgoed verwacht dat de verkoopdruk onder particuliere beleggers voorlopig aanhoudt. Ook nu in Den Haag wordt gekeken naar aanpassingen van de Wet betaalbare huur, verwacht het bedrijf niet dat deze trend plotseling stopt.

“Een eventuele aanpassing van de wet neemt de onzekerheid onder particuliere beleggers niet meteen weg”, zegt Schortinghuis. “Veel eigenaren kijken niet alleen naar de regels van nu, maar ook naar de vraag hoe voorspelbaar het beleid de komende jaren is. Bij een deel van de beleggers is het vertrouwen inmiddels zo ver gedaald dat zij hun positie alsnog heroverwegen.”