Krappe woningmarkt verandert koopgedrag: zomer steeds vaker voorbereidingsmoment voor huizenkopers

De Nederlandse woningmarkt verandert en daarmee ook de manier waarop woningzoekers zich voorbereiden op een aankoop. Mortgage2Go ziet dat kopers zich niet langer pas na een geaccepteerd bod met hun hypotheek bezighouden, maar steeds vaker al vóór de huizenjacht duidelijkheid willen over de haalbaarheid van hun hypotheek. De zomer blijkt daarvoor een logisch moment, zodat zij na de vakantie sneller kunnen inspelen op nieuw woningaanbod.

Hoewel de zomer doorgaans iets minder bezichtigingen kent, worden veel woningen juist vóór of direct na de zomervakantie verkocht. Vanaf eind augustus trekt de woningmarkt traditioneel weer aan, waardoor de concurrentie snel oploopt. Vooral doorstromers willen vóór het nieuwe schooljaar verhuizen, terwijl starters actief blijven ondanks de stevige concurrentie. Ook expats zorgen met Name in de Randstad en in regio Eindhoven na de zomer voor extra vraag. Tegelijkertijd profiteren verkopers in de zomer van langere dagen, waardoor woningen vaak aantrekkelijk kunnen worden gepresenteerd.

Krapte op de woningmarkt houdt aan

Die ontwikkeling past binnen een woningmarkt die onverminderd onder druk staat. Uit de op 7 juli gepubliceerde kwartaalcijfers van HDN blijkt dat de hypotheekmarkt stabiel blijft, terwijl de betaalbaarheid van koopwoningen verder onder druk staat. Solo-kopers brengen inmiddels een recordbedrag aan eigen geld mee om een woning te kunnen kopen.

Ook de maandcijfers laten zien hoe competitief de markt blijft. In mei werden circa 47.750 hypotheekaanvragen ingediend, de op één na drukste hypotheekmaand van 2026. Daarvan had 62% betrekking op de aankoop van een woning. De gemiddelde marktwaarde steeg daarbij naar €535.300.

"Na de zomervakantie neemt de dynamiek op de woningmarkt doorgaans weer snel toe," zegt Joachim Nobel, oprichter van Mortgage2Go. "Juist daarom benutten veel woningzoekers de zomer om vooraf duidelijkheid te krijgen over de haalbaarheid van hun hypotheek. Daardoor weten zij eerder waar ze financieel aan toe zijn en kunnen zij na de vakantie sneller handelen zodra de juiste woning beschikbaar komt. In een krappe woningmarkt kan die voorbereiding het verschil maken."

Hypotheek al vóór de huizenjacht inhoudelijk beoordeeld

Bij een traditionele hypotheekaanvraag vindt de inhoudelijke beoordeling vaak pas plaats nadat een bod is geaccepteerd. Mortgage2Go verplaatst deze beoordeling naar het begin van het koopproces, waardoor woningzoekers vooraf duidelijkheid krijgen over de haalbaarheid van hun hypotheek.

Voorbereiding loont

Met het oog op de verwachte drukte na de zomer adviseert Mortgage2Go woningzoekers om de vakantieperiode te benutten voor een goede voorbereiding. “Breng de financiële mogelijkheden en de haalbaarheid van de hypotheek tijdig in kaart en zorg dat belangrijke documenten compleet zijn, zodat je sneller kunt handelen zodra een geschikte woning beschikbaar komt. Houd daarnaast rekening met de vakantieplanning van makelaars, taxateurs en notarissen en kijk eventueel ook naar woningen buiten de grootste steden”, concludeert Nobel.