CORUM XL verkoopt Brits distributiecomplex met ruim 15% meerwaarde

Het vastgoedfonds verkoopt het pand in Telford na zeven jaar tegen de vraagprijs door actieve vastgoedstrategie

CORUM XL, een vastgoedfonds van de Franse beheerder CORUM asset Management, heeft een productie- en distributiecomplex in het Britse Telford verkocht voor 32,5 miljoen pond, netto 38,6 miljoen euro. Het fonds kocht het complex in 2019 voor 28,4 miljoen pond. Rekening houdend met de latere uitbreiding resulteert de transactie volgens CORUM in een waardestijging van 15,4 procent en een brutomeerwaarde van 5,1 miljoen euro vóór kosten. De koper is niet bekendgemaakt.

Het complex ligt op het bedrijventerrein Hortonwood in Telford, naast de spoorgoederenterminal Telford International Railfreight Park. Het complex wordt gehuurd door Epwin Group, een Britse producent van onder meer kozijnen, deuren en gevelsystemen, die sinds oktober 2025 onderdeel is van de Laumann Group. De resterende looptijd van het huurcontract bedraagt 13,5 jaar.

CORUM verwierf het complex in 2019 via een sale-and-leasebacktransactie. Epwin verkocht het nieuwgebouwde pand aan CORUM en huurde het direct terug voor een periode van circa twintig jaar. Zo kon het bedrijf kapitaal vrijmaken voor de herstructurering van zijn productie, waarbij het bedrijf zijn activiteiten concentreerde van zeven naar twee panden. CORUM verwierf daarmee een complex met een gevestigde huurder en een langlopend huurcontract.

“Deze verkoop laat zien hoe CORUM waarde creëert door het zorgvuldig aankopen, actief beheren en op het juiste moment verkopen van vastgoed. Dat we het complex na zeven jaar voor de gecommuniceerde vraagprijs hebben verkocht, laat zien dat er ook in een uitdagende markt belangstelling blijft voor zorgvuldig verhuurd vastgoed”, aldus Michelle Keijzer, asset Manager bij CORUM Nederland.

Van sale-and-leaseback naar meerwaarde

Volgens CORUM droegen drie factoren bij aan de waardeontwikkeling: de aankoopprijs, de contractuele huurindexatie en de stabiele exploitatie. Daarnaast werd het pand op verzoek van de huurder uitgebreid en verbeterd.

Met de verkoop rondt CORUM de investeringscyclus af. De lange resterende huurtermijn maakt het complex aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar stabiele huurinkomsten. CORUM besloot te verkopen toen de marktomstandigheden ruimte boden om een meerwaarde voor beleggers te realiseren. Het lokale Team in het Verenigd Koninkrijk vond via zijn netwerk een koper die bekend was met dit type vastgoed en de locatie. Er was ruime belangstelling voor het complex, dat tegen de vraagprijs werd verkocht.

Europese aan- en verkoopstrategie

Naast het complex in Telford verkocht CORUM XL onlangs ook een pand in Italië, met een meerwaarde van 19 procent. Voor die transactie geldt een geheimhoudingsclausule. CORUM XL was de eerste SCPI die buiten de eurozone investeerde. Een SCPI is een Frans, niet-beursgenoteerd vastgoedfonds. Het fonds speelt in heel Europa in op vastgoedcycli en marktkansen. Tegelijk blijft het fonds investeren: sinds begin 2026 heeft CORUM XL onder meer aankopen aangekondigd in Manchester, Canterbury, Toscane en Morecambe. CORUM XL verwacht deze aan- en verkoopstrategie tot het einde van het jaar voort te zetten.

“CORUM XL is een fonds in beweging: het koopt, verhoogt de waarde en verkoopt. Weinig beheermaatschappijen zijn in staat om vastgoed met meerwaarde te verkopen, zeker in de huidige omstandigheden. Dat CORUM XL daarin slaagt, komt doordat de prestaties van een pand al bij de aankoop worden voorbereid, met een lokaal Team , en gedurende de hele bezitsperiode worden opgebouwd, met oog voor de waarde van valuta’s,” aldus Philippe Cervesi, voorzitter van CORUM asset Management.