2016: Hogere woningverkoopaantallen en stijgende prijzen

De woningmarkt trekt verder aan, zo blijkt uit de kwartaalcijfers van de Rabobank die afgelopen week naar buiten zijn gebracht. Dit betekent niet alleen dat het aantal verkochte woningen dit en volgend jaar op een hoger niveau zal liggen – respectievelijk 182 duizend en 175-195 duizend – maar dat bovendien langzaam maar zeker meer huishoudens boven water komen.

Dit jaar alleen al komen er zo’n 150 duizend huishoudens boven water, en volgens economen van de Rabobank zal dit in 2016 naar schatting met nog zo’n 170 duizend huishoudens aangevuld worden. Het aantal verkochte woningen bereikt hiermee pre-crisisniveaus, en dit is met name te danken aan de economische groei, de toename van de koopkracht voor huishoudens, de stijging van de werkgelegenheid, het hoge vertrouwen in de woningmarkt en de aanhoudend lage hypotheekrente. Volgens de Rabobank zal deze hypotheekrente wegens een beperkte stijging van de Europese rente ook in 2016 laag blijven.

Koopkracht, werkgelegenheid en vertrouwen…

Sinds het laatste kwartaal van 2014 kent de particuliere consumptie een sterke groei, die naar verwachting ook voor de rest van dit jaar en voor volgend jaar door zal zetten. Dit komt doordat het consumentenvertrouwen toeneemt, het beschikbare huishoudinkomen stijgt (meer mensen zijn aan het werk, met name binnen commerciële dienstverlening en handel, vervoer & horeca) en de woningmarkt positief ontwikkelt. Hier staat wel tegenover dat de reële lonen niet met de werkgelegenheid meegroeien.

…vertaald naar komende vijf kwartalen

De circa 182 duizend woningen die dit jaar van eigenaar wisselen behelzen een stijging van 19 procent in vergelijking met 2014. In 2016 zal dit aantal naar verwachting nog verder stijgen, maar negatieve economische ontwikkelingen in het buitenland zouden roet in het eten kunnen gooien. Aan de andere kant zou een verdere groei van het consumentenvertrouwen in de woningmarkt zich juist kunnen vertalen in hogere verkoopaantallen dan verwacht.

Door het hoge niveau van de transacties en de grotere vraag naar koopwoningen, zal de woningmarkt waarschijnlijk minder ruim worden. De enorme stijging in verkoopaantallen van woningen die 2014 en 2015 kende zal daarom waarschijnlijk niet doorgezet (kunnen) worden, maar volgens de economen van de Rabobank zullen dezelfde hoge verkoopaantallen wel behaald worden. “Het aantal huizen waaruit kopers kunnen kiezen neemt af, waardoor de huizenprijzen naar verwachting in 2016 nog iets harder stijgen dan dit jaar”, legt woningmarkteconoom Pieter van Dalen van de Rabobank uit. Dit betekent dat een fors aantal huishoudens dat onder water staat in 2016 boven water zal kunnen komen. “Wel moet ik hierbij de kanttekening plaatsten dat de onderwaterproblematiek nog steeds groot is: de groep met een potentiële restschuld is nog steeds bijna twee keer zo groot als voor de crisis.” Maar met 300 duizend huishoudens die in 2015 en 2016 boven water komen, kan het restschuldentijdperk in ieder geval vanuit een positievere invalshoek bekeken worden.

ValueSpectrum News wire: +31 084-0032-842
news@valuespectrum.com

Copyright analist.be B.V.
All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. analist.be doesn't warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or for any actions taken in reliance thereon.