‘Housing dip’ mogelijk niet voorbij
Er zijn de laatste tijden vanuit Wall Street meer aankopen van huizen in New York verricht, en Nouriel Roubini en John Taylor, ook bekend als de ‘Dr. Dooms’ van de financiële industrie, en ook John Paulson vallen daar onder. John Paulson is de manager van één van de grootste hedge funds ter wereld bij de FX Concepts en bereikte veel succes met zijn inzet op wanneer de huizenbubbel zou barsten. Volgens Reuters is dit misschien het meest positieve teken voor de Manhattanse onroerend goed industrie.
Meer interesse
Roubini, de econoom het meest bekend om zijn waarschuwingen voor de financiële crisis en de uitspraak ‘De VS staat waarschijnlijk een once-in-a-lifetime huizenbarst te wachten’ (2006), kocht bijvoorbeeld een condominium ter waarde van $ 5,5 miljoen. De onroerend goed agenten voor de elite van Manhattan melden een toename in belangstelling vanuit de effectenindustrie, die langzaamaan herstelt van de neergang die de instorting van Lehman Brother teweeg bracht. ‘ Wall Street is de belangrijkste drijfkracht van de economie van de stad, en heeft de neiging de lokale onroerend goederenmarkt te stuwen’, zegt Jason Bram, senior econoom bij de Federal Reserve Bank of New York. “Er is weliswaar, in termen van volume, een toename als het gaat om luxe woningen, maar dat betekent niet per se dat de prijzen omhoog gaan, maar dat er gewoon meer transacties plaatsvinden”, aldus Bram.
Sombere vooruitzichten
Maar zelfs het gedrag van Roubini en Taylor doet niets af aan het feit dat de vooruitzichten voor de gehele VS-markt somber blijven. In een interview gaf Taylor aan dat zijn aanschaf niet zozeer gebaseerd was op optimisme, maar op het feit dat hij een woonplaats nodig had en zijn risk wilde diversifiëren. Roubini zelf vertelde New York Times dat de VS zeker bezig is met een ‘double dip’, hoewel hij niet specifiek naar Manhattan refereerde.
Michelle Meyer, econoom bij de Bank of America Merrill Lynch, zei dat de groei in verkopen af zou kunnen nemen en zelfs omkeren. “Hoewel de verkoop van bestaande huizen afgelopen maanden is gestegen, zijn de fundamenten voor de vraag naar huizen nog steeds zwak”, aldus Meyer, verwijzend naar het onderbezettingspercentage van 16,7%. Paulson uit zich juist positief hierover. Hij vindt dat het nu de juiste tijd is om een huis te kopen: “Als je al een huis bezit, koop er nog een. Als je er twee bezit, help je kinderen om een huis te kopen”.
De cijfers
The National Association of Realtors meldde in de verkoop van bestaande huizen in december een stijging van 12,3%, naar 5,28 miljoen. Daarmee overtrof de markt de verwachtingen van de economen (4,88 miljoen), maar de graad van verkopen was wel 2,9% beneden het niveau van december 2009. Lawrence Yun, de hoofdeconoom van het NAR zegt dat de herstellende economie en de stijgende huurprijzen kunnen de verkopen in 2011 naar 5,2 miljoen kunnen tillen.
De mediaanprijs van de bestaande huizen daalde in december met 1% naar 168.800, de laagste sinds februari. Over het jaar genomen, bedroeg de prijs $170.200, nog steeds lager dan 2008 (198.100) en 2007 (219.000). Yun verwacht niet veel schommelingen in de prijs in 2011.
Meer interesse
Roubini, de econoom het meest bekend om zijn waarschuwingen voor de financiële crisis en de uitspraak ‘De VS staat waarschijnlijk een once-in-a-lifetime huizenbarst te wachten’ (2006), kocht bijvoorbeeld een condominium ter waarde van $ 5,5 miljoen. De onroerend goed agenten voor de elite van Manhattan melden een toename in belangstelling vanuit de effectenindustrie, die langzaamaan herstelt van de neergang die de instorting van Lehman Brother teweeg bracht. ‘ Wall Street is de belangrijkste drijfkracht van de economie van de stad, en heeft de neiging de lokale onroerend goederenmarkt te stuwen’, zegt Jason Bram, senior econoom bij de Federal Reserve Bank of New York. “Er is weliswaar, in termen van volume, een toename als het gaat om luxe woningen, maar dat betekent niet per se dat de prijzen omhoog gaan, maar dat er gewoon meer transacties plaatsvinden”, aldus Bram.Sombere vooruitzichten
Maar zelfs het gedrag van Roubini en Taylor doet niets af aan het feit dat de vooruitzichten voor de gehele VS-markt somber blijven. In een interview gaf Taylor aan dat zijn aanschaf niet zozeer gebaseerd was op optimisme, maar op het feit dat hij een woonplaats nodig had en zijn risk wilde diversifiëren. Roubini zelf vertelde New York Times dat de VS zeker bezig is met een ‘double dip’, hoewel hij niet specifiek naar Manhattan refereerde.
Michelle Meyer, econoom bij de Bank of America Merrill Lynch, zei dat de groei in verkopen af zou kunnen nemen en zelfs omkeren. “Hoewel de verkoop van bestaande huizen afgelopen maanden is gestegen, zijn de fundamenten voor de vraag naar huizen nog steeds zwak”, aldus Meyer, verwijzend naar het onderbezettingspercentage van 16,7%. Paulson uit zich juist positief hierover. Hij vindt dat het nu de juiste tijd is om een huis te kopen: “Als je al een huis bezit, koop er nog een. Als je er twee bezit, help je kinderen om een huis te kopen”. De cijfers
The National Association of Realtors meldde in de verkoop van bestaande huizen in december een stijging van 12,3%, naar 5,28 miljoen. Daarmee overtrof de markt de verwachtingen van de economen (4,88 miljoen), maar de graad van verkopen was wel 2,9% beneden het niveau van december 2009. Lawrence Yun, de hoofdeconoom van het NAR zegt dat de herstellende economie en de stijgende huurprijzen kunnen de verkopen in 2011 naar 5,2 miljoen kunnen tillen.
De mediaanprijs van de bestaande huizen daalde in december met 1% naar 168.800, de laagste sinds februari. Over het jaar genomen, bedroeg de prijs $170.200, nog steeds lager dan 2008 (198.100) en 2007 (219.000). Yun verwacht niet veel schommelingen in de prijs in 2011.
