Ook Duitsland heeft zijn vastgoedbubbel
In 7 grote Duitse steden ( Berlijn, München, Hamburg, Keulen, Frankfurt, Stuttgart en Düsseldorf) zijn de prijzen van appartementen sinds 2010 met 25% gestegen. De Bundesbank waarschuwt ondertussen voor een vastgoedbubbel. Volgens de bank zijn appartementen al 20% overgewaardeerd.
De prijsstijgingen zijn niet enkel het gevolg van toegenomen buitenlandse investeringen veroorzaakt door een gebrek aan opbrengsten in traditionele investeringen als obligaties en aandelen, maar vooral omdat Duits vastgoed - dat in tegenstelling tot de meeste andere Europese landen aan een vastgoedbubbel ontsnapt was - goedkoop was gebleven, meldt de Bundesbank in haar maandrapport.
Ook de lage rente maakt hypotheekleningen toegankelijk voor een groot publiek, wat van een vastgoedaankoop een aantrekkelijk alternatief maakt in vergelijking met het spaarboekje. In Aziatische steden als Hong Kong en Singapore moeten buitenlandse kopers van vastgoed al een belasting betalen, net om het effect van buitenlandse kopers op de prijzen te reduceren.
De stijgende trend voor appartementen is opmerkelijk omdat Duitsland traditioneel een huurdersnatie is. Volgens de Bundesbank kan enkel een rentestijging - een beslissing die de ECB moet nemen - de markt afkoelen.
Bron: Express.be
