Vastgoedbeleggers storten zich opnieuw op de Spaanse markt

Aziatische, Amerikaanse en Britse vastgoedbeleggers storten zich op de Spaanse markt, waar de vastgoedprijzen tegenwoordig 50% goedkoper zijn dan bij de piek van de vastgoedbubbel. Het hefboomfonds Baupost koopt Spaanse shoppingcentra, Goldman Sachs en Blackstone voegen appartementen in Madrid aan hun portefeuille toe en investeringsmaatschappij Kohlberg Kravis Roberts kocht net een aandeel in een Spaans pretparkcomplex. Daarnaast belegden ook Paulson & Company, het fonds van George Soros en nog tal van andere grote namen grote sommen in Spaans vastgoed.

Sterke omslag

“Surrealisme is dit: gisteren was het de slechtste plaats ter wereld om vastgoed te kopen en vandaag de beste,” vat een belegger de situatie samen. De lage interesten van de ECB voedden de Spaanse vastgoedbubbel, die op zijn hoogtepunt zowat overal in het land het toneel van absurde, overambitieuze bouwprojecten werd. Nadat de bubbel in 2008 werd doorprikt ontvluchtten bijna alle buitenlandse beleggers het land. Amper zes jaar later lijkt de markt, dankzij broodnodige arbeids- en bankhervormingen, nu aan de beterhand.

Toch is er nog een lange weg te gaan voor men van een echt herstel kan spreken. Vorig jaar werd voor ongeveer vijf miljard euro aan vastgoed verhandeld in Spanje. Dat is dubbel zoveel als in 2012, maar blijft bescheiden in vergelijking met de 166 miljard aan vastgoeddeals in gans Europa. Ook blijft de Spaanse economie gebukt gaan onder hoge werkloosheid en anemische groeicijfers.

Hoopvol signaal

Dat neemt echter niet weg dat de toevloed van agressieve internationale vastgoedbeleggers een hoopvol signaal is. Het betekent immers dat experts uit het buitenland Spaans vastgoed nu als ondergewaardeerd beschouwen. Gelukkig voor hen staat er ook buitengewoon veel vastgoed te koop. Sareb (de in 2012 gevormde ‘bad bank’ van Spanje) zou dit jaar 10.500 eigendommen willen veilen en de zes grootste banken hebben nog eens voor 159 miljard euro aan vastgoed en ontwikkelingsleningen in portefeuille. Dat betekent dat de hoeveelheid transacties dit jaar hoe dan ook sterk zal stijgen, wat een aantal experts zorgen baart over te snel stijgende prijzen.

“Zijn de prijzen nu al te hoog? Dat is de vraag een miljoen, of beter gezegd de vraag van een miljard,” aldus Javier Martinez-Piqueras van UBS . (via: New York Times).

Bron: Express.be