'Verken verschillende leennormen voor starters en doorstromers.'

Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) is een verruiming van de leennormen voor huizenkopers onwenselijk. Maar nu het maximale bedrag beperken dat huizenkopers mogen lenen bij de koop van een woning, is ook niet verstandig.

Als eerste is het belangrijk om te benoemen dat het heel goed is dat DNB en AFM een verruiming van de leennormen als onwenselijk bestempelen. Daarin gaan ze niet mee in de gekte op de huizenmarkt, waarin de roep om die verruiming al enige tijd klinkt. In de woonvisie van Triodos Bank beschrijven we ook de vicieuze cirkel die zij aanhalen: hogere leennormen leiden uiteindelijk vooral tot hogere prijzen en hogere schulden. Het is daarom cruciaal om de instroom van geleend geld op de woningmarkt te beperken.

DNB en AFM stellen daarnaast dat een verstrenging nu niet wenselijk is; die zou vooral starters hard raken zeggen zij. Dat is een terecht punt. Maar het blijft cruciaal dat we zo snel mogelijk met een lange termijn plan komen hoe die verstrenging wél plaats kan vinden. DNB stipt zelf aan in haar publicatie dat starters zich steeds dieper in de schulden moeten steken om een huis te kunnen kopen, waardoor ze extra kwetsbaar zijn voor persoonlijke tegenslagen en schokken in het systeem. Dus de huidige situatie nog jarenlang in stand houden is ook niet wenselijk.

Andere landen in de EU hanteren bijvoorbeeld verschillende leennormen voor starters en doorstromers. Wie al een huis heeft, kan minder lenen. Dat is ook een optie die het kabinet zou kunnen verkennen, eventueel als tussenvorm totdat over een paar jaar ook de leennormen voor starters omlaag kunnen. De tussenliggende tijd zou je dan kunnen gebruiken om vol in te zetten op het realiseren van betaalbare huurwoningen - want dat is nét zo belangrijk, zorgen dat starters die (nog) niet kunnen kopen een volwaardig, betaalbaar alternatief hebben. Dan wordt de haast bij starters om die felbegeerde koopwoning te bemachtigen namelijk een stuk kleiner.