VGP NV: Transformatie naar een Echt Pan-Europees Platform Resulteert in Recordwinst en Creëert een Solide Basis voor Toekomstige Groei

1 maart 2019

1 maart 2019, 7:00am, Antwerpen (Berchem), België: VGP NV (‘VGP’ of ‘de Groep’), een toonaangevend pan-Europese ontwikkelaar, manager en eigenaar van kwalitatief hoogstaand logistiek en semi-industrieel vastgoed, kondigt vandaag de resultaten aan voor het jaar 2018, afgesloten op 31 December 2018:

Voortzetting Europese expansie met uitbreiding activiteiten in 2018 naar Italië, Nederland en Oostenrijk
Sterk operationeel resultaat met een recordwinst van €121,1 miljoen (+26% j-o-j)
- Nieuwe en hernieuwde huurcontracten getekend voor €38,7 miljoen aan geannualiseerde huurinkomsten, waardoor de totale huurovereenkomsten op jaarbasis €104,1 miljoen (+38% j-o-j) bedragen¹
- VGP leverde 505.000m² verhuurbare oppervlakte in 2018 (+44% j-o-j)
Versterkt platform voor toekomstige groei
- VGP investeerde in haar toekomstige pijplijn met 1,7 miljoen m² nieuw aangekochte grond
- Nog eens 1,6 miljoen m² grond zeker gesteld waarvoor vergunningen vereist zijn
- Gezamenlijke toezegging met Allianz Real Estate om de JV-structuur uit te breiden tot buiten de bestaande landen
Voorstel om het dividend met 15,8% te verhogen tot € 2,20 per aandeel, wat neerkomt op een bruto dividendrendement van 3,2%².

Chief Executive Officer van VGP, Jan van Geet, zei: "2018 was opnieuw een intensief jaar voor VGP, resulterend in recordwinst. We zijn erin geslaagd om VGP met succes te transformeren naar een echt pan-Europees platform na uitbreiding naar nieuwe belangrijke markten. De introductie van onze nieuwe matrixorganisatiestructuur vergde een aanzienlijke inspanning en zorgt ervoor dat wij dicht bij onze klanten in heel Europa kunnen blijven staan terwijl de verdere geografische expansie van VGP mogelijk is gemaakt. De aanzienlijke toename van onze Ontwikkelingslandbank in 2018 heeft de basis gelegd voor groei in de komende jaren.

Jan Van Geet voegt hieraan toe: "Begin 2019 hebben we met succes ons groeipad voortgezet met de uitbreiding naar Portugal en een aantal belangrijke projecten in Duitsland. We verwachten dat onze ontwikkelingsactiviteiten in 2019 verder zullen groeien, ondersteund door een solide klantvraag gedreven door e-commerce en veranderende bedrijfsbehoeften. Door ons geïntegreerde bedrijfsmodel is VGP uniek gepositioneerd om de groeikansen in heel Europa te benutten.”

FINANCIELE AND OPERATIONELE HOOGTEPUNTEN

Recordaantal nieuwe huurcontracten

Recordaantal nieuwe en hernieuwde huurcontracten getekend voor € 38,7 miljoen, waarvan 572.000 m² nieuwe huurcontracten, goed voor € 32,6 miljoen geannualiseerde huurinkomsten en 117.000 m² hernieuwde huurcontracten, goed voor € 6,1 miljoen geannualiseerde huurinkomsten. De totale netto toename bedraagt € 21,3 miljoen rekening houdend met de verkoop van het gebouw van Mango³.
De getekende geannualiseerde huurinkomsten bedragen €104,1 miljoen⁴ (voor een verhuurbaar oppervlak van 1,98 miljoen m²), een toename van 38% sinds december 2017 (exclusief Mango gebouw¹).

Solide ontwikkelingsactiviteit

Dit jaar werden 21 projecten opgeleverd van in totaal 505.000 m² verhuurbaar oppervlakte, welke gelijk staat aan geannualiseerde huur van €26,6 miljoen.
De ontwikkeling van 19 projecten zijn momenteel gaande van in totaal 322.000 m² aan verhuurbaar oppervlakte. Deze gebouwen in aanbouw vertegenwoordigen een geschatte geannualiseerde huuropbrengst van €16,4 miljoen.
Gedurende de eerste 2 maanden van 2019 werden al 2 projecten opgeleverd voor 45.000 m² verhuurbaar oppervlakte en daarnaast 9 nieuwe projecten opgestart voor 178.000 m² verhuurbaar oppervlakte.

Ontwikkelingslandbank blijft toenemen

Aankoop van 1,7 miljoen m² aan nieuwe gronden en nog eens 1,6 miljoen m² grond zeker gesteld waarvoor vergunningen vereist zijn. Dit brengt de totale Ontwikkelingslandbank in onze portefeuille en contractueel vergrendeld tot 4,45 miljoen m² (een toename van 31% sinds december 2017), en biedt een potentieel van 1,98 miljoen m² aan verhuurbaar bruto vloeroppervlak (BVO).
Verder hebben wij 1,1 miljoen m² aan grond onder optie met een BVO van 514,000 m².

Uitbreiding activiteiten naar Italië, Nederland, Oostenrijk en Portugal – VGP is nu actief in twaalf Europese landen

Voortzetting West-Europese expansie met activiteiten uitgebreid tot 12 Europese landen na de opening van nieuwe kantoren in Antwerpen (België/Benelux-kantoor), Milaan (Italië), Wenen (Oostenrijk) en Porto (Portugal; sinds 2019) en de aankoop van onze eerste grondstukken in Nederland en Italië.
In deze landen zullen ontwikkelingsactiviteiten aanvangen in 2019 of zijn inmiddels al gestart en gedeeltelijk verhuurd.
In Graz, Oostenrijk, kocht VGP, in een gecombineerde transactie een bestaand gebouw en ontwikkelingsgrond. Het gekochte gebouw van 18.000 m² is voor lange-termijn verhuurd aan een gerenommeerde toeleverancier van de automobielindustrie. De ontwikkelingsgrond zal naar verwachting in de eerste helft van 2019 worden aangekocht en heeft een BVO van circa 46.000 m².

Implementatie van nieuwe organisatiestructuur en versterking van het team

Nieuwe aanwervingen hebben het managementteam versterkt en een nieuwe matrix- en landenorganisatie is met succes uitgerold. Hiermee is de managementstructuur toegespitst op de uitgebreide organisatie en hebben wij een platform gecreëerd voor verdere groei.

Vermogen versterkt door succesvolle transactie met joint venture, obligatie-uitgifte en verkoop van Mango gebouw

Met de joint venture VGP European Logistics is in 2018 één transactie van ca. €400 miljoen afgesloten, naar verwachting zal deze eind maart 2019 worden gevolgd door een transactie van >€190 miljoen, waardoor VGP opnieuw kan investeren in haar ontwikkelingspijplijn en de onderneming verder kan groeien.
Onze obligatiefinanciering werd uitgebreid en gemiddelde looptijd van de obligatieportefeuille aanzienlijk verlengd na de uitgifte van een obligatielening van €190 miljoen in september 2018. De opbrengsten werden gedeeltelijk gebruikt voor herfinanciering van de obligatielening van €75 miljoen die in december 2018 verviel. Eind 2018 bedroeg de schuldgraad⁵ 34,6%, in lijn met de doelstelling om een maximale geconsolideerde schuldgraad van 65% na te streven.
“Mango Global Distribution Centre” in Barcelona, Spanje, is verkocht voor €150 miljoen.
De netto kasontvangsten uit de financieringsactiviteiten in combinatie met de kasontvangsten uit de verkoop van het Mango gebouw heeft de kaspositie van de Groep en ons vermogen om te investeren in de toekomst van onze onderneming aanzienlijk versterkt.

Geavanceerde gesprekken met Allianz Real Estate over een nieuwe joint venture

Gezamenlijke toezegging met Allianz Real Estate om de JV-structuur uit te breiden tot buiten de bestaande landen⁶
Besprekingen met Allianz RE zullen naar verwachting in de eerste helft van 2019 worden afgerond

BELANGRIJKE FINANCIËLE PARAMETERS

Operationele parameters en resultaten	2018	2017	Wijziging (%)
Getekende geannualiseerde huurinkomsten (€ mio)	104,1	82,8	25,7	%
IFRS operationeel resultaat voor belasting (€ mio)	151,1	127,7	18,3	%
IFRS netto resultaat (€ mio)	121,1	96,0	26,1	%
IFRS winst per aandeel (€ per aandeel)	6,52	5,17	26,1	%
Dividend per aandeel (€ per aandeel)	2,20	1,90	15,8	%

Portefeuille en balans	2018	2017	Wijziging (%)
Vastgoedportefeuille, inclusief joint venture op 100% (€mio)	1.936	1.563	23,9	%
Vastgoedportefeuille, inclusief joint venture bij aandeel (€mio)	1.355	1.206	12,4	%
EPRA intrinsieke waarde (NAV) per aandeel (€ per aandeel)	30,94	27,06	14,3	%
IFRS intrinsieke waarde (NAV) per aandeel (€ per aandeel)	29,25	25,09	16,6	%
Netto financiële schuld (€mio)	419,3	436,6	(4,0	)%
Schuldgraad⁵(%)	34,6	42,3	-

CONFERENCE CALL VOOR INVESTEERDERS EN ANALISTEN

VGP zal een conference call houden om 10:30 (CET) op 1 maart 2019
De details van deze conference call:

België: 0800 58228 (gratis) / +32 (0)2 404 0659
VK: 0800 358 6377 (gratis) / +44 (0)330 336 9105
VS: 800-239-9838 (gratis) / +1 323-794-2551
Bevestigingscode: 9976957

Een presentatie is beschikbaar op de website van VGP:
http://www.vgpparks.eu/investors/nl/publicaties/presentaties

FINANCIËLE KALENDER

Jaarverslag 2018	9 april 2019
Eerste kwartaal 2019 trading update	10 mei 2019
Algemene vergadering van aandeelhouders	10 mei 2019
Dividend ex-datum	20 mei 2019
Betaalbaarstelling dividend	22 mei 2019
Halfjaarlijkse resultaten 2019	23 augustus 2019
Derde kwartaal 2019 trading update	22 november 2019

CONTACT DETAILS FOR INVESTORS AND MEDIA ENQUIRIES

Martijn Vlutters (VP – Business Development & Investor Relations)	Tel: +32 (0)3 289 1433
Petra Vanclova (Externe Communicatie)	Tel: +42 0 602 262 107
Anette Nachbar Brunswick Group	Tel: +49 152 288 10363

ABOUT VGP

VGP is een toonaangevend pan-Europese ontwikkelaar, manager en eigenaar van kwalitatief hoogstaand logistiek en semi-industrieel vastgoed. VGP opereert met een volledig geïntegreerd businessmodel met capabiliteit en uitgebreide ervaring langs de hele waardeketen. De Groep heeft een gevorderde grondbank van 5,6 miljoen m² en de strategische focus is op de ontwikkeling van logistieke en semi-industriële business parken. Opgericht in 1998 als een familiebedrijf in Tsjechië, VGP heeft nu circa 180 medewerkers en is actief in 12 Europese landen zowel voor eigen rekening en voor rekening van VGP European Logistics, een joint venture met Allianz Real Estate. Per december 2018 is de bruto waarde van de investeringen van VGP, inclusief de joint venture, €1,94 miljard en het bedrijf had een Net Asset Value of intrinsieke waarde (EPRA NAV) van €575 miljoen. VGP staat genoteerd op de beurs van Euronext Brussel en Prague Stock Exchange (ISIN: BE0003878957).

Voor verdere informatie: http://www.vgpparks.eu

TOEKOMSTGERICHTE INFORMATIE:

Dit persbericht kan toekomstgerichte informatie bevatten. Toekomstgerichte verklaringen beschrijven verwachtingen, plannen, strategieën, doelen, toekomstige gebeurtenissen of intenties. De verwezenlijking van toekomstgerichte verklaringen die in dit persbericht staan, is onderworpen aan en is afhankelijk van risico's en onzekerheden verbonden aan verschillende factoren. Om deze reden kunnen de actuele of toekomstige resultaten wezenlijk afwijken van de resultaten die expliciet gemeld worden of impliciet besloten zijn in dergelijke toekomstgerichte verklaringen. Mochten bekende of onbekende risico's of onzekerheden zich voltrekken of mochten onze aannames onjuist blijken te zijn, dan kunnen de daadwerkelijke resultaten sterk afwijken van de verwachte resultaten. VGP verplicht zich niet om toekomstgerichte verklaringen publiekelijk te actualiseren of te herzien, tenzij dit specifiek wettelijk of reglementair verplicht is. VGP wijst elke aansprakelijkheid af voor verklaringen die door derden worden afgelegd of gepubliceerd, en neemt geen enkele verplichting op om onnauwkeurige gegevens, informatie, conclusies of opinies te corrigeren die door derden worden gepubliceerd met betrekking tot dit of enig ander persbericht dat door VGP wordt verspreid.

¹ Jaar-over-jaar inclusief Joint Venture op 100% en exclusief de verkoop van Mango. Het Mango gebouw in Barcelona (Spanje) is verkocht in 2018 en representeerde een jaarlijkse huuropbrengst van €7,6 miljoen

² Gebaseerd op de slotkoers van het aandeel van € 69,60 per 28 februari 2019

³ Het Mango gebouw in Barcelona (Spanje) werd verkocht in 2018 en representeerde een geannualiseerde huuropbrengst van € 7,6 miljoen. De gerapporteerde geannualiseerde huurinkomsten voor december 2017 bedragen €82,8 miljoen, of €75,2 miljoen exclusief Mango

⁴ Voor Joint Venture op 100%

⁵ Schuldgraad wordt berekend door de netto financiële schuld te delen door het totaal van de eigen middelen en verplichtingen

⁶ Van de twaalf landen waar de groep momenteel actief is beslaat de joint venture momenteel Duitsland, Slowakije, Tsjechië en Hongarije

Bijlage

VGP_Press_Release_FY2018 - NL